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联名购房的长短处

24 Jul 2018
联名购房的长短处
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联名购房的长短处

一般购房者选择联名购房的原因都不外乎“夫妻或家人关系” 、“朋友之间合作投资”、“无足够能力购买高价房屋”或“月收入不符合银行借贷门槛”等。

然而,联名购房的好坏参半,到底是为什么呢?

联名购房之长处

1. 购买高质素房屋

与他人一起分担房屋成本,不仅减少负担,还能集合大笔流动资金,以购买地点佳及环境优美的房屋。同时,也有能力投入更大笔数额在房屋装潢上。若是作投资用途,日后将可获得极高的租金回报率及资本增值。

2. 降低贷款利率

购买者可各自申请提取公积金户口的存款以作投资,以增加支付房屋头款额。当头款交付得越多,向银行申请的房贷额就越少,那供款利率自然减低。

3. 批贷率增高

由两人共同联名以偿还房贷,一般银行将分析出拖欠供款的风险会相对减少,进而考虑批准房贷申请。不过,每间银行的批贷决定都取决于不相同的房贷门槛,申请者应参考本身的银行选择为准确标准。

联名购房之短处

1. 遗嘱与保险

若任何一方不幸身亡,那该物业拥有权将归谁所有?房贷还未供完该怎么办?

在无订立遗嘱的法律规定下,物业拥有权将按照法律做出适当分配。在世的业主必须先获取法庭的许可令才能出售该物业。

至于房贷付款,假设当初未购买房贷保险,按照法律规定剩余付款将由在世的业主负责。

2. 关系变质

当一方要脱售产业,另一方却不同意,也不肯继续供款和交出一半权益,那将损失房屋售出的大好机会。

3. 关联着双方信评

假设你的记录良好,而另一个申请者却长期拖欠债务,导致信评恶劣,这将成为房贷被拒的因素。

经过以上所分析的联名购房之长短处后,让大家对于共同拥有物业有基本认知。在此建议准备联名购房的投资者,最好是事前订立合约协定,内容必须包括物业处理方式、物业拥有权分配比例、房屋贷款、维修费及其他额外费用等,以避免未来意见不合发生争执


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